办贷款银行如何操作？办贷款银行要注意哪些事？

　　贷款这个东西现在有不少人都是接触过了，贷款的作用很多，而最为主要的也是缓解经济上的压力，虽说能够有效地去缓解，但是日后也是需要慢慢的去还款，所以有利也有弊，而部分人办理操作的时候也是很轻易地就会出现问题，这就是因为他们不熟悉流程，那么办贷款银行如何操作？办贷款银行要注意哪些事？

　　办贷款银行如何操作？

　　1.售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

　　2.贷款行对售房商开发项目.建筑资质.资信等级.负责人品行.企业社会商誉.技术力量.经营状况.财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

　　3.借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。

　　4.借款人持购房协议.30％购房收据.身份证.婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

　　5.经调查.审查.审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记.公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　6.借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

　　7.贷款行代理缴纳契税.领取契证.办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　办贷款银行要注意哪些事？

　　1.申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2.在借款最初一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于办贷款银行如何操作？办贷款银行要注意哪些事的具体介绍，办理贷款的银行通常进行下来时间上的消耗都不会很少，所以大家在办理以前，必须要先考虑好，若在时间上有一些富裕，去调查一下，其中的一些重点是比较难理清楚的，因此是一定要谨慎。