限购后如何买房？买房前要注意什么？

　　如果自己名下已经有了一套房子还想要再购买一套房子的，相对来说是比较困难的，因为政策规定如果购买二套房是没有什么优惠也会收取比首套房更到的税费的，最主要的是贷款不能贷多少金额了，还有就是现在的限购政策会限制大家买房，那大家知道出台了限购后如何买房？买房前要注意什么？

　　限购后如何买房？

　　1、很多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴，在工作变动的时候要注意不要断缴。以石家庄为例，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤，试想一下好不容易快够一年了，中间因为换工作断交了一个月，结果就得从头计算时间，实在憋屈。

　　2、很多城市在限购和限贷的问题上，对首套和二套的认定是不一样的，一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格，认房又认贷的情况下，改善族很难再通过卖掉房子拿到低的首付资格。

　　3、在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。

　　买房前要注意什么？

　　1、如果购房者发现该房屋的房龄比较老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

　　2、如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

　　3、搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

　　4、购房者可以向中介公司询问，是否对该房屋做过相关的调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

　　以上就是限购后如何买房？买房前要注意什么的全部内容，其实上文政策下有对策，如果大家真的是刚需用房，但是又被限制了，不妨考虑一下上文讲到的这些方法，不管大家是什么情况下购买房子，一定要对房子的事情十分注意，注意事项也给大家讲到了。