原户主不迁出户口怎么办？如何避免落户纠纷

　　买房的时候一定要注意户口问题，尤其是准备购买二手房的朋友们。我们都知道，在整个二手房的交易过程要比新房复杂很多，在面对复杂的交易过程，稍微不注意就会出现各种纠纷。户口纠纷就是二手房交易过程中比较常见的一种纠纷。为了大家在买房后不陷入户口就非当中，小编给大家总结了一下这些内容，大家一起来看看如何避免陷入户口纠纷？

　　一、原房主户口不迁出会有哪些风险？

　　1、易产生债务纠纷

　　有些房主其实明知道自己有债务纠纷，为了尽快套现就会低价出售二手房，但是在房子的户口上却迟迟不愿意迁出，假如户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了？

　　2、转卖时影响成交价

　　房屋买卖已经成为现在普遍的事情，假如购买后想转卖出去，由于是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

　　3、拆迁补偿影响分配

　　另外一种风险就是拆迁补偿了。虽然说现在拆迁补偿的方式比较多，但是很多情况都是一家庭人口为依据的。虽然拆迁主要看户口本，但是如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

　　二、如何才能避免户口纠纷问题？

　　1、首先要求卖方出示户口本

　　户口本是直接显示房子落户情况的法律文本，购房者可以通过卖方的户口本大致了解房子的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

　　2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

　　为了避免售房房对房子的户籍状况有所隐瞒，买方可以亲自到派出所了解房屋的户籍的真实状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

　　3、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

　　另外购房者必须与卖房者就户口迁出时间签订明确的书面合同，一定要要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后才迁出户口。

　　做好以上几点，购房者就很难陷入户口纠纷中了。有些人买房其实看中的就是户口，小编在这里要提醒大家，并不是所有的房子买卖都是可以带户口的，在购房之前一定要打听清楚当地的相关政策，不然会出现房子是买了，但是却无法落户的尴尬局面。