什么是按揭买房？按揭买房注意什么事？

　　买房无论是从前还是现在，对于人们来讲都是一件极具影响力的事情，事情在办理的过程当中可以去做决定的地方也有很多，而现在付款方式就让大家有了一些困扰，其实最为良好的一个付款方式就是按揭，但按揭后期也需要面临一些事情，这也就是让大家一直举棋不定的原因，那么什么是按揭买房？按揭买房注意什么事？

　　什么是按揭买房？

　　1.九十年代初，随着房地产业的兴起，“按揭”一词逐渐被人们所了解。“按揭”一词从香港传入，是英语”Mortgage”的粤语音译。有些购房者认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，事实上，按揭是一种法律关系，属于英美平衡法体系，并不存在于我国现行的法律体系中，所以对一般购房者来说，理解起来有一定难度。

　　2.我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。

　　待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。

　　按揭买房注意什么事？

　　1.审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》.《规划许可证》.《建设工程施工许可证》等。

　　2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

　　3.注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。

　　4.分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

　　5.房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额.期限.方式及违约责任等作出约定。

　　6.认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。

　　7.为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于什么是按揭买房？按揭买房注意什么事的总体介绍，按揭买房在原来是没有的，近年来才慢慢的出现，这一方式的出现可以说为不少人带去了便利，然而有的人却因为不了解而一直不敢使用，所以小编希望大家在看过文中内容后能对按揭有一定的了解，事物的好坏只有尝试后才能够懂。