买房选楼层指引要注意哪些问题？电梯房有哪些特殊楼层不能买？

　　买房选择楼层也是需要技巧的，大家不要觉得自己选择一个好地段的楼盘就不在楼层的选择上用功了，其实楼层也会关系很多问题，所以我们也会看到有些楼层的价格要便宜一点，有些楼层的价格会贵一点也是有原因的，那么大家在买房选楼层指引要注意哪些问题？电梯房有哪些特殊楼层不能买？

　　买房选楼层指引要注意哪些问题？

　　1、楼层视野

　　所谓楼层视野，就是指从所在楼层的窗口向外看，目及之处所能看见的事物的范围。每个人都希望自己的住处，打开窗户，春暖花开或是晴空万里。而在日益发展的今天，除非您购买的是景观房，在高屋建瓴的都市是很难看见这种景象的，但我们依然关心楼层视野。

　　楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住户久而久之会产生压迫感，造成精神紧张等问题，舒适感降低。但楼层高低决定视野好次也是相对，如果这幢楼在整个楼盘中位置较居中，在同一小区同等高度的情况下，就容易被前面的建筑挡住视野。所以，并非是楼层越高视野越开阔，要根据附近建筑的遮挡情况来综合考虑。

　　2、噪音影响

　　楼层的选择还决定了噪音问题。有关研究表明，并非楼层越高噪音越小。因为外界环境是复杂多变的，如果噪音的来源主要是马路，那底层和高层受影响程度是的，中间的楼层影响较大。如果是地面或对面建筑的反射，中高层汇聚了各个方向的声源，受影响较大。

　　噪音的传播是一个逐渐衰弱的过程，同时声波还受到风向、周边绿化带和遮挡物的影响，经过吸收和反射之后噪音就减小了。所以楼层选择还要结合楼盘所处地区的常年盛行风向、周围的绿化等因素。

　　3、安全问题

　　到底选择哪一层最安全呢？我总结了下各楼层的利弊供大家参考。低层：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等，高度较低的楼层相对来说是比较安全的。这种情况下，如果外窗没有设护栏的话可以直接从窗口逃生。但是低层住户容易遭盗窃，所以要做好必要的防护措施。

　　电梯房有哪些特殊楼层不能买？

　　特殊楼层1、一楼

　　缺点a、容易返潮：一楼的房子相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。

　　缺点b、噪音大：一楼的房子离地面较近，所以单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。

　　缺点c、采光不好：由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上的差一些，这是毋庸置疑的。此外，虽然住在一楼用不到电梯，但是也要均摊电梯费用。

　　缺点d、安全不足：一楼的房子出入方便，这确实是个优点，但是这个优点却带来了另外一个问题，那就是小偷出入也很方便，可以直接从窗户外爬进去。

　　特殊楼层2、顶楼

　　顶楼的房子很容易出现各种问题，比如一些楼栋防水做的不够好的话，就会出现漏水的情况；同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费；而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况；此外，顶层住户对电梯的依赖性很大，一旦发生火灾等意外，逃生难度也比较大。

　　特殊楼层3、设备层

　　设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。所以，购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。

　　特殊楼层4、楼对楼的高层

　　一般来说，高层的采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人喜欢购买高层住宅。但是如果买的是楼对楼的高层，周围并没有什么风景可言，打开窗户只能看到前面楼座的后面。虽然买的价格比低楼层或顶层的高，但是并没有享受到高层的优势，所以楼对楼的高层不能买。

　　以上就是买房选楼层指引要注意哪些问题？电梯房有哪些特殊楼层不能买的全部内容，大家选择楼层的时候多注意上面讲到的这几个问题，选择楼层的时候也要结合以后家庭成员的情况情况选择，并不是所有好的楼层都适合每一个家庭，大家也要知道孰轻孰重，然后来选择。