房地产开发投资回报率怎么算？房屋抵押贷款如何办理？

　　由于现在金融也迅速发展，投资类项目也被很多人关注，但是在投资的时候很多朋友都不知道如何选择投资方向，这里给朋友介绍一下，投资类的，房地产开发投资。首先要学会，的计算，这跟房子的用途也有紧密的联系。现在办理房屋抵押贷款的途径也有很多。通常个人条件优质的，都是通过银行的渠道。当然也有贷款公司。

　　房地产开发投资怎么算？

　　现在一般的房产投资＝（税后月租金－物业管理费）＊12/买房的费用。

　　1、供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。

　　2、发达国家地区的年一般为百分之五。而中国作为发展中国家，房地产的发展潜力巨大，应该说年可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。

　　3、投资者不要一味追求高租金，而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换手过于频繁，投资者就需要不断寻找租客，增加了成本，就下降了。

　　房屋抵押贷款如何办理？

　　1、借款人应该说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。

　　2、如果贷款人是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　3、在提交完以上的材料之后，贷款银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构可能会考虑多重因素。

　　4、将全部审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把全部的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　房地产开发的投资率计算要根据房屋实际用途来计算。如果是租房的，那么保证和租客的长期有效合同，会大大增加的。房屋抵押贷款这一款，在自身条件优质的情况通过银行贷款，利息低，但是可能办理时间较长，如果是急需资金流转，或者自己条件较差，只有通过贷款公司办理，利息会比银行高一点，但是办理时间会快一些。