买二手房如何防止被骗？如何查询二手房房龄？

　　现在由于房价的原因，很多朋友都选择了二手房购买，不过购买二手房还是有一些弊端，就是房子的情况我们不能完全掌握，如果对方有意要隐瞒，自己在了解房子的时候还是很难发现的，但是现在的房产的行情，大家也不得不选择购买二手房了，那买二手房如何防止被骗？如何查询二手房房龄？

　　买二手房如何防止被骗？

　　1、购买二手房最重要的还是需要现场考察清楚再签约。中介公司介绍完房产的基本信息后，消费者应先到现场考察，了解清楚房产情况是否与介绍相吻合，防止中介公司虚假宣传，出现货不对版的问题；房屋是否存在瑕疵，中介公司未尽介绍；

　　2、房产附属的车位或杂物间，亦应亲自到现场了解；并且，现场有卖方陪同，消费者应该主动与卖方交流，核实卖方的身份信息，询问相关细节是否如中介公司所说。

　　3、在签订合同时，需要设置违约条款。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条亦指出“经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定”。

　　4、三方合同上如果添加“中介公司的由解约方支付”或“合同提及信息跟实际不符，本合同自动解除，卖方交还相应定金给买方”等条款，那么三方的责任就更加清晰。

　　如何查询二手房房龄？

　　1、购房者在买二手房的时候都会验证二手房的产权信息，房产证上面可以直接查看出二手房的房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。

　　2、每一套房屋在房管部门都是有登记备案的，二手房的房龄可以到房产管理部门查档，是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

　　3、同小区的房子房龄是一样的，除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

　　以上就是买二手房如何防止被骗？如何查询二手房房龄的全部内容，购买二手房被骗的报道还是有听说过，现在一些骗子的手法还是很高明的，大家不要觉得这种事情离自己很要远，不管怎么样，还是要进行防范，上文也讲到了防止被骗的技巧，希望可以帮到大家。