房贷还款利息怎么算？贷款20年好还是30年好？

　　在很多人看来，一套房子的价格总是很高的，相信目前的环境下，很少有家庭能够一次性拿出全款直接买房子，基本上还是贷款买房的人偏多。目前，大家贷款买房子一定要清楚房子贷款的利息的计算方法，另外要选对贷款年限，那么下面说说房贷还款利息怎么算？贷款20年好还是30年好？

　　房贷还款利息怎么算？

　　1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

　　2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

　　3、贷款利息计算公式；日利率（0/000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金。

　　贷款20年好还是30年好？

　　1、选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。

　　2、在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。

　　3、不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。

　　以上便是小编给大家介绍的关于房贷还款利息怎么算以及贷款20年好还是30年好的相关信息了，相信可以帮到有需要的朋友们。房子贷款利息的计算方法我们一定要弄清楚，这样在申请办理房贷的时候，我们才不会吃亏，决定好贷款年限。