房屋买卖合同效力如何认定？房屋买卖合同如何签署？

　　说起房屋的一个交易，人们所思考的应该就是繁琐的一个交易过程，交易过程之中有一些其实并不算重点，而有的很重要的正是我们要去注重的，其中也就有合同签署，房屋购买合同的签署是很难去办理的，因为不光要签署好，对于另外一些因素的认识也要明白，那么房屋买卖合同效力如何认定？房屋买卖合同如何签署？

　　房屋买卖合同效力如何认定？

　　1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

　　（1）一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

　　（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。

　　在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照.资质证书.土地使用权证书.土地使用批文.规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

　　2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

　　房屋买卖合同如何签署？

　　1.购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

　　查看产权所有人的身份证件。房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　2.对即将进行交易的房产进行必要的了解。

　　售方提供的房屋产权证是否属实。房产面积多大。该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他。该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋买卖合同效力如何认定？房屋买卖合同如何签署的具体介绍，房屋在进行购买时的几个认定效力小编都已经在文中讲到了，认定合同不算困难，但若不清楚怎样办理，也无法很准确的操作，签署合同的过程在观察时要详细的看几个关键内容，这样才会更有利大家进行操作。