房屋定金合同纠纷怎么处理？买房子交定金要不要签协议？

　　在购买房屋之前需要交纳定金，一般在看好房子以后交纳定金是初步对房子满意决定下来购买的一种规定，所以说定金合同也是需要签订的，也有合法效益，但是需要根据定金合同的具体规定而履行。那么房屋定金合同纠纷怎么处理呢，出现了定金纠纷的处理方法有很多，需要大家了解。买房子交定金要不要签协议呢，下面就来看看相关的内容。

　　房屋定金合同纠纷怎么处理？

　　1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；

　　2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈；

　　3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金；

　　4、如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还；

　　5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷；购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同；

　　6、为了避免发生纠纷，任何承诺都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。

　　买房子交定金要不要签协议？

　　签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。

　　或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

　　关于房屋定金合同纠纷怎么处理的问题，上述介绍了相关的内容，如果有定金纠纷的话需要根据合同的规定来履行责任的，所以说要确定合同在签署之前有无敲诈或者是重大误解等问题，这些内容一定要重视。买房子交定金要不要签协议呢，按照正规的规定来说，买房子是需要交纳定金以及签订协议的。