卖房注意什么事情？卖房流程是什么？

　　社会是在不断去进行改变的，而随着社会去改动的也有很多物品，房屋也是处于这其中，而房屋变化的除了价格，再有就是交易的手续过程了，不仅仅是买房，卖房也是如此，现在有一些想要去卖房的人往往不清楚如何去办理，而买房与卖房之间差距也是有一些的，那么卖房注意什么事情？卖房流程是什么？

　　卖房注意什么事情？

　　1.注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件.身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

　　2.注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入.高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

　　这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。

　　卖房流程是什么？

　　1.了解行情

　　在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价.房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

　　2.客户看房

　　若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

　　3.售楼谈价

　　客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于卖房注意什么事情？卖房流程是什么的具体介绍，卖房这件事办理起来的过程手续跟买房有比较大的差别，这也就是需要大家去注重的一个关键原因，而除了要去注重交易的手续，对于一些基础的因素也要有了解，特别是其中很关键的一些，因为这些因素影响力也都很大。