中介二手房提供哪些服务？买房哪些情况可追究中介责任？

　　现在很多人选择通过房产中介买卖房子，都是希望可以因此省去很多繁琐的流程，如果大家在找房产中介之前对房产中介的职责以及他们可以提供的服务都了解清楚了，相信房子交易会更加顺利，自己也会省去更多的事情，节约出时间办理其他重要的事情，那中介二手房提供哪些服务？买房哪些情况可追究中介责任？

　　中介二手房提供哪些服务？

　　1、提供提供咨询服务

　　一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。

　　2、房屋调查

　　如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。

　　3、陪同看房

　　中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。

　　4、签约指导

　　中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。

　　5、代办手续

　　例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等

　　6、办理过户

　　中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。

　　7、办理入住

　　中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。

　　买房哪些情况可追究中介责任？

　　情况一：虚构社保、规避限购令

　　在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。

　　情况二：未提示特殊二手房的交易风险

　　二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。

　　情况三：审查不到位

　　中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否一致，询问权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。

　　情况四：未履行提醒、告知义务

　　二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项，还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。

　　审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。

　　情况五：怂恿签订阴阳合同

　　在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。

　　这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。

　　情况六：隐瞒房屋弊端

　　带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。

　　上述内容就是有关中介二手房提供哪些服务？买房哪些情况可追究中介责任的全部介绍了，选择了房产中介交易房子，就要有支付中介费的心理准备，既然我们在交易给房产中介支付了中介费用，那肯定就要享受到应该享受的服务，如果房产中介出现了上面讲到的情况，是可以追究他们的责任的。