二手房卖房的流程？个人买卖二手房之前要核实什么？

　　不管是新房还是二手房，在房产交易率方面都是比较高的，所以说需要根据自己家庭的需求和经济实力来选择比较适合的房源信息。如果是二手房要买卖的话，需要了解二手房卖房的流程是什么，无论是房东还是买房人群，需要了解相关的内容。还有个人买卖二手房之前要核实什么呢，下面就来看看相关的内容吧，让大家有所了解。

　　二手房卖房的流程？

　　1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

　　2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。

　　3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

　　4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

　　5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

　　个人买卖二手房之前要核实什么？

　　1、买方咨询。买卖双方要建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状及产权的状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋的权证书、身份证的件喝其它的证件。

　　2、签合同。卖方如果提供了房屋的合法证件，那么买方就可以交纳购房定金。买卖双方可以通过协商，对房屋坐落的位置、产权的状况及成交的价格、房屋交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。

　　3、办理过户。买卖双方要共同向房地产交易的管理部门提出申请。买卖的双方向房地产管理部门提出申请手续之后，审查产权，对符合上市条件的房屋要准予办理过户的手续。

　　4、立契。房地的相关部门，根据交易房屋的产权状况以及购买对象，要按交易部门事先设定的审批权限，逐级申报审核，批准后，交易双方才能办理立契的手续。要知道现在北京市已取消了交易过程中的房地产的卖契。

　　上述的内容介绍了关于二手房卖房的流程的问题，首先要先提出申请，然后进行评估，银行进行审核，做好抵押前的登记和手续的办理，这些具体的流程还是很重要的一些内容，需要大家了解。个人买卖二手房之前要核实什么呢，具体的小常识需要来哦接，比如说办理过户方面的内容，还有立契等问题都是很重要的常识，一定不能忽视。