北京二手房买卖中介如何操作？二手房买卖中介需要注意什么？

　　新房价格不断地提升，使得二手房在人们心中变的更加关键，这一种情况的出现，也就变相增加了房屋交易的一个复杂程度，二手房交易时重要的点现在也就不仅仅是费用，同时也增添了一些其他细节，中介就在这里面，中介的存在也是为了帮助大家去办理交易，那么北京二手房买卖中介如何操作？二手房买卖中介注意什么？

　　北京二手房买卖中介如何操作？

　　1.买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

　　2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）。

　　3.买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）。

　　4.双方按当地房管局的要求带备房产证.身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

　　5.成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　6.问税.完税.过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

　　7.卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处.供电部门等等。如果你自己法律知识.房地产知识不是比较熟悉，建议你还是找个中介只负责帮你们签合同.办手续。费用应该不高于成交价格的1％。

　　二手房买卖中介需要注意什么？

　　1.验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售.购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

　　2.为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付.房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件.公房上市批准确认通知单.人名章。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于北京二手房买卖中介如何操作？二手房买卖中介需要注意什么的全部介绍，想要去对于二手房进行了解并不会很简单，而若寻找中介也就不用去做一些很复杂的调查工作，但同时也要支付部分中介费用，如若自己去办理，一些基础调查过后也要仔细的观察其中一些重点。