北京二手房中介如何交易房屋？二手房中介交易注意什么？

　　北京迅速的发展让现在不少的人都对于房屋产生了想法，但是人们经济增加的同时，房屋价格也是有了一些增长，因而最为明确的一个决定也还是去选择二手房，二手房虽然是要比新房简陋一些，但毕竟价格摆在那里，其中一些手续不清楚也是寻求中介，那么北京二手房中介如何交易房屋？二手房中介交易注意什么？

　　北京二手房中介如何交易房屋？

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书.身份证件及其它证件。

　　2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置.产权状况及成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　二手房中介交易注意什么？

　　1.注意房屋内部实际状况.更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。

　　2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全.合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题，并由中介承担责任。

　　3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封，是否已被出租，房屋用途是否受到限制，民用还是商用。

　　4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清.产权有纠纷.无产权证的房屋不应购买。

　　5.注意在买卖合同中对付款金额.付款时间.交房程序等作出明确.可操作性的约定。

　　6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水.电.煤.物业管理费.维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于北京二手房中介如何交易房屋？二手房中介交易注意什么的全部介绍，二手房无论是在那里都很难去办理交易，所以这一点大家也不用去抱有希望，最为稳妥的方法就是寻找中介，中介办理交易几个较为常见的流程跟细节小编都在文中讲到了，若大家有想法，可以在看过后再去做决定。