购二手房中介费都有哪些？购买二手房中介交易注意什么？

　　在交易房屋的时候大多数人应该都会出现一些意外，发生问题其实不用那么的担心，只要能够解决，问题也都不会演变的非常严重，而最怕的也就是无法去解决问题，二手房的交易之中，有一些问题就很难解决，因此多数人就选择了寻求中介的帮助，那么购二手房中介费都有哪些？购买二手房中介交易注意什么？

　　购二手房中介费都有哪些？

　　一.买房人应缴纳税费：

　　1.契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　2.印花税：房款的0.05％。

　　3.交易费：3元/平方米。

　　4.测绘费：1.36元/平方米。

　　5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二.卖房人应缴纳税费：

　　1.交易费：3元/平方米。

　　2.印花税：房款的0.05％。

　　3.营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。

　　4.个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　5.二手房中介费是由买卖双方共同承担的，具体的二手房中介费收费标准没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1％－3％，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司的收取比例，再定夺。

　　购买二手房中介交易注意什么？

　　1.核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2.到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3.如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的.有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于购二手房中介费都有哪些？购买二手房中介交易注意什么的整体介绍，二手房在购买时若使用到了中介，大家可以不用去刻意的观察一些重点，但是对于费用和中介公司的选择一定要上心，因为这两个都跟自身有关系，在操作时几个能够使用的技巧大家在看过后也一定要记住。