二手房买卖中介公司如何交易房屋？二手房中介注意什么？

　　在各个房型之中，都会有二手房的身影，二手房存在于各个地区，而人们现如今对于这类房屋也有很多的看法，部分人所喜爱的也就是二手房，但任何事物也都不可能那么的好，房屋也同样，而这类房屋一个很大的缺点也就在于交易的手续上面，那么问题就来了，二手房买卖中介公司如何交易房屋？二手房中介注意什么？

　　二手房买卖中介公司如何交易房屋？

　　1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书.身份证件.资格证件以及其他证件。

　　2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置.产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

　　3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房.经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

　　二手房中介注意什么？

　　1.选择房产中介公司，选择规模大.有营业许可证.有资质证书.信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情

　　2.中介公司审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有.房屋是否抵押等），并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板.墙体.卫生间.厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建.占用屋顶平台.走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估关注。

　　3.验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售.购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖中介公司如何交易房屋？二手房中介注意什么的整体介绍，二手房进行购买时，寻找中介是比较好的一个方法，但是中介之中也有一些口碑比较差的，在选择时也必须要谨慎一些，几个需要重点去注意的事情在大家看过之后也一定要记住，以防其他问题发生。