二手房优势有哪些？委托中介要注意什么？

　　现在各地的房价都在上涨，许多买房者在纠结买二手房还是新房，这是买房时首先需要考虑的问题。买新房，房子崭新从来没有人住过，可是现在新建的楼盘一般地理位置都比较偏远，不利于出行。可是买二手房，二手房交易流程杂，还要交各种各样的税费，那么二手房优势有哪些？委托中介要注意什么？下面就一起来看看吧。

　　二手房优势有哪些？

　　1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障。

　　2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然。

　　3、配套完善：二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利。

　　4、交通便利：二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势。

　　5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

　　委托中介要注意什么？

　　1、明确房屋价格

　　很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多少便是多少，但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、性等方面进行综合考虑。

　　2、选择正规中介

　　如今，当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说，大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足。

　　3、慎做委托公证

　　当你委托中介的时候，有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证，这也就意味着你将自己的权利都交给了中介，这样就为中介耍花招提供了方便，之后若出现问题，你都只能自己承担后果。

　　4、注意违约条款

　　签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外，如果是定金过高或者违约率过高的合同都好不要签订。

　　以上就是小编今天带来的关于二手房优势有哪些？委托中介要注意什么？二手房优势众多，但是购房时还是要根据自身情况判断，每个人情况不同选择也不同，找中介买房省时省力，房源信息多，看房速度快，真实性有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，只有正规的中介才能规避掉二手房交易中的一些风险。但中介市场中很大，找到合适的中介要用心，希望您能购得满意的房产。