怎样算房贷利息，房贷提前还款利息怎么算

　　大家在办理房贷的时候肯定就会把自己应该缴纳的利息也会计算一下的，大家计算的利息肯定是自己选择的贷款期限的利息，大家如果在还款的途中想要提前还款那么肯定还款的利息又会不一样了，接下来大家就来一起了解一下怎样算房贷利息和房贷提前还款利息怎么算的相关问题吧。

　　怎样算房贷利息

　　1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

　　2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

　　3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

　　房贷提前还款利息怎么算

　　1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。

　　2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

　　3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，种更能节省利息。

　　4、部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2～3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行则收取一个月利息，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3％的手续费，两年后则不收手续费。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于怎样算房贷利息以及房贷提前还款利息怎么算的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的文章看得出来提前还款的利息是要根据很多的情况来计算的，不同的银行在进行提前还款的时候利息也不同。