买房费用有哪些？房产的五证是哪五证？

　　大家都清楚，现在人在买房子的时候都要先行准备足够的资金，有了钱才有买房子的底气，就算是你拿不起全款，那也要准备好首付款才可以。除了缴纳首付款之外，还得支付一定的其余费用，所以买房的总费用相对还是比较复杂的。那么，买房费用有哪些？房产的五证是哪五证？一起看看吧。

　　买房费用有哪些？

　　1、契税，契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。

　　3、房屋维修基金，维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

　　4、住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

　　5、产权登记费，权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。

　　房产的五证是哪五证？

　　1、国有土地使用证，《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。

　　2、建设用地规划许可证，它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地，用地单位就不能用地，房地产商的买卖这一类房子也属非法，因此也就不能获得房子的其他相关证件了。

　　3、建设工程规划许可证，它是有关建设工程满足城市规划要求的依据，是建设单位依法实施建设工程的凭证，使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

　　4、建筑工程施工许可证，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

　　5、商品房销售（预售）许可证，它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是大同市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　以上即是小编给大家整理的关于买房费用有哪些以及房产的五证是哪五证的详细内容了，希望能够对大家有一定的参考价值。买房费用相对而言还是比较多的，大家在买房子之前应该了解清楚这些费用的类型，而房子的五证更是重要的证件。