高层沙盘模型有哪些猫腻？买新房的好处有哪些？

　　购买新房去售楼处，购买二手房去房产中介，这是很多购房者朋友们的做法，不过现在的新房有一个问题就是大多是新房都还在修建，大家要看房子一般都是先看沙盘模型，关于沙盘模型我们生活总也比较少接触，大家自然也不知道应该怎么去看，那高层沙盘模型有哪些猫腻？买新房的好处有哪些？

　　高层沙盘模型有哪些猫腻？

　　1、调低楼高、调大楼间距

　　在新开发的楼盘中，调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。购房者平时看到的沙盘，大多数都将超高层“做低了”，并且将楼间距“调大了”。不仅如此，一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。

　　因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。楼间距和楼高，直接影响了业主的采光，因此，购房者在买房的时候，一定要问清楚楼间距和楼高，并且多加对比，不要被沙盘迷惑了眼。

　　2、不利生活设施被“隐身”

　　有些开发商为了让沙盘看上去整体更完美，垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，这些对于业主生活不理的因素，肯定不能出现在沙盘上。

　　但是这些客观存在的设施，却会直接影响业主的生活质量。因为在沙盘上被开发商恶意隐藏，导致有的购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，每天忍受着垃圾站带来的种种不便。

　　3、周边配套被放大

　　配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。购房者在看沙盘模型时，相信开发商都会这样介绍，比如“距离××只有××公里”，或者“距离××只有××”。这个××公里数有可能是按比例尺计算出来的距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个××，有可能是开车急速行驶的时间而不是走路的时间。

　　同时，购房者也不能明了的看到某某学校或是某某商圈，到底能不能就读？实际距离有多少？生活是否像开发商所说的方便？购房者其实并不清楚。

　　4、有的规划不确定

　　看沙盘的过程中，开发商一般都会说到项目的规划问题，一个项目的内容规划、另一个项目周边的城市规划等等。虽然开发商都是信誓旦旦，但其实这种大型的城市规划，往往需要耗费大量的时间。也就是说开发商所宣称的“社区自带多少方商业、社区坐享几大公园、几条轻轨”可能是许久以后的事情了。

　　此外，有的楼盘分几期开发，二期、三期都还没有规划好，公路、公园、商场都还没有建好，但是沙盘上都已经显示得相当完善了，开发商自然会把最理想的规划都放进了沙盘中，给人一种“物有所值”的感觉。还有的开发商会在楼盘沙盘中标准或者制作出周边其他城市规划的模型，这也是夸大周边环境的常用手段之一。

　　买新房的好处有哪些？

　　一、新房税费更少

　　买新房税费更少，新房相比二手房另一个就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、土地税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五”，是否普通住宅等。

　　二、新房产权状况明晰

　　新房产权状况明晰，买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

　　三、买新房省事

　　买新房省事，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。

　　至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。

　　四、产权年限比二手房长

　　新房产权年限比二手房长，新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

　　五、新房可选度强

　　新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

　　以上就是关于高层沙盘模型有哪些猫腻？买新房的好处有哪些的全部内容了，大家如果在购买二手房或者是新房之前对沙盘模型不了解的话，可以通过本网站来了解，讲到了很多关于沙盘模型的看法，大家在看模型的时候也要注意开发商的一些猫腻，具体也给大家讲到了。