北京新普通住宅税率有哪些政策？北京首套房政策怎么界定？

　　现在的房子已经有很多种名字了，大家听到比较多的可能就是商品房，不过除了商品房之外，还有其他的房子也是可以买卖的，现在北京有一种房子叫做新普通住宅，很多朋友可能也在关注这种房子，那小编今天就给大伙儿讲一讲关于北京新普通住宅税率有哪些政策？北京首套房政策怎么界定？

　　北京新普通住宅税率有哪些政策？

　　1、房产税采用比例税率、从价计征、实行从价计征的，税率为1.2％：从租计征的税率为12％、房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。

　　2、按税法规定、对于企业自用房产、应以房产的计税余值为计税依据、所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额、这里所说的房产原值、是指企业按照会计制度的规定、在固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

　　3、均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值、按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　北京首套房政策怎么界定？

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。

　　3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。

　　7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。

　　以上就是有关北京新普通住宅税率有哪些政策？北京首套房政策怎么界定的全部内容了，大家在北京购买新普通住宅的时候同样是需要上税的，上文也给大家讲到了税率，后续大家可以通过自己想要购买的房子总价去计算房子税率，在缴纳之前也可以提前准备好。