东莞房产备案价查询流程是什么？网签购房合同注意什么事项？

　　想要去东莞购买房产肯定就要知道东莞房子的购买流程，如果大家对自己了解的房价不是很确信的话，也可以通过备案去查询东莞备案家，关于备案这块，大部分还处于很懵懂的状态，那今天小编就要给大家讲一讲，相信后续可以帮助大家，那东莞房产备案价查询流程是什么？网签购房合同注意什么事项？

　　东莞房产备案价查询流程是什么？

　　1、首先我们要了解买房的流程：下定金－交首付时签署合同－准备按揭资料－提交按揭资料－银行面签－银行按揭通过提交合同－银行通过以后房管局备案－备案等待交楼－交楼拿钥匙－签收房产证。

　　2、这些流程都是有专业的人员负责，但房管局这一步之后房产销售是没有义务继续跟进流程了的。后面的业主还是需要知道的。查询备案首先在搜索引擎打开“房产管理局”。

　　3、请规矩所在地查询，北京的会有北京的管理局。房管局的分布网站，这个是房产非常具有权威性的存在，房产问题基本都可以在这里面得到解决。

　　4、来到房管局网站页面，在右下方有一个网站查询，这里就是可以查询的。

　　5、进入网上查询里面有很多可查询的资料，大家过后可以根据所需相应的查询。

　　6、查询房产备案档案就点击“房产档案网上查询即可”，进入以后跳出的页面选择网上查询。

　　7、进入以后会出现一个查档说明书，大家阅读后可选择“我已了解并同意以上信息”即可进入输入资料页面。

　　8、随后大家把资料对应输入，然后选择确认查询，经过手机验证以后就可以看得到房产备案的档案，需要打印出来的，第三步可以打印。

　　网签购房合同注意什么事项？

　　1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　6、在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　以上就是有关东莞房产备案价查询流程是什么？网签购房合同注意什么事项的全部内容了，其实除了在东莞，很多地方现在都有房产备案，在购房之前大家也都可以通过房产备案去了解房产信息，有助于大家更好的了解自己要购买的房子，最后小编衷心希望大家买到的都是自己满意的房子。