济南房产备案查询步骤是什么？房产备案有什么作用？

　　云南的天空总是蓝蓝的，这样的城市总是会吸引一些朋友去生活去工作去买房，大部分想要在云南购房的朋友们都把购房地点选择在了济南，大家在济南买了房子之后还应该对房产进行备案，购房之前也可以先查询一下要购买的房子的备案情况，那济南房产备案查询步骤是什么？房产备案有什么作用？

　　济南房产备案查询步骤是什么？

　　1、到购房所在地查询，济南的会有济南的管理局。房管局的分布网站，这个是房产非常具有权威性的存在，房产问题基本都可以在这里面得到解决。

　　2、来到房管局网站页面，在右下方有一个网站查询，这里就是可以查询的。

　　3、进入网上查询里面有很多可查询的资料，大家过后可以根据所需相应的查询。

　　4、查询房产备案档案就点击“房产档案网上查询即可”，进入以后跳出的页面选择网上查询。

　　5、进入以后会出现一个查档说明书，大家阅读后可选择“我已了解并同意以上信息”即可进入输入资料页面。

　　6、随后大家把资料对应输入，然后选择确认查询，经过手机验证以后就可以看得到房产备案的档案，需要打印出来的，第三步可以打印。

　　房产备案有什么作用？

　　1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，才能购房合同备案登记。

　　2、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理购房合同备案登记手续，因此购房合同备案登记可防止开发商“一房多卖”。

　　3、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理购房合同备案登记手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

　　以上就是有关济南房产备案查询步骤是什么？房产备案有什么作用的全部内容了，大家在济南购买房子之前，先了解清楚备案的查询方式，后续有看中的房子了，也就可以通过备案的方式深入了解一下房子的情况，对购买房子也是有一定帮助的。