房贷贷多少年划算？房贷款的办理在操作时流程是什么？

　　在进行房产购买操作时，人们首先所去想到的也应该就是流程或者费用上的问题，两者之间联系确实比较的紧密，而更多购房者所看重的也还是贷款，房屋贷款操作进行的时候手续不会很少，而除了一些手续，利息的计算跟贷款年限也经常是会受到大家重视，那么房贷贷多少年划算？房贷款的办理在操作时流程是什么？

　　房贷贷多少年划算？

　　1.贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高.还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低.还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

　　2.同时借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

　　3.选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

　　房贷款的办理在操作时流程是什么？

　　1.签订购房合同，付首付，这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30％，二套房不低于60％。

　　2.选择贷款银行，通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低.服务较好的银行办理房贷。

　　3.向银行申请贷款并提交材料，申请房贷之前需要准备好以下材料：借款人身份证明；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明；已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；抵押物或质押物的清单.权属证明以及有处分权人同意抵押.质押证明和抵押物估价证明；购房合同；首付款发票；借款申请书。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房贷贷多少年划算？房贷款的办理在操作时流程是什么的完整介绍，房屋贷款在办理的时候，大家一定要考虑好年限上的问题，因为年限与利息和办理流程都有一些关系，所以这也是很首要的一步，如若是不清楚办理贷款的手续，也是要先咨询清楚后再去进行操作。