二手房产权问题有哪些？提前了解提前预防

　　有的朋友说，买二手房相对于新房而言风险更大一些，确实，在我们日常生活中，经常会听到很多关于二手房买卖纠纷的新闻，而二手房买卖纠纷中，最常见的就是关于二手房产权的纠纷了，产权对于房子来说是非常重要的，准备购买二手房的朋友们事先了解一下，那么二手房产权问题有哪些呢？了解之后提前做好预防措施吧！

　　二手房产权问题有哪些？

　　1、房子有没有房产证

　　购买没有产权证的房子风险是非常大的，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户，这就意味着你无法证明这套房子是属于你的。所以购房者购买有房产证的房子，另外没有房产证的房子再次出售的话也会比较困难。

　　2、产权的真伪

　　很多购房者在房屋买卖前，都会看房屋是否有产权证，并且核对产权证上的产权人跟卖家是不是一个人，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。现实生活中确实存在一些伪造虚假证件的情况，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门去核实产权的真实性。

　　3、产权交易受限制

　　有的房子即使有房产证也是不能上市交易的，所以购房者在购买房屋之前，一定要先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是不是属于安居用房等，如果有这些特殊性质的房屋，那购房者就一定要谨慎了。

　　4、存在产权共有人

　　房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，在共有人是多人的情况下，购房者想要购买这套房子的话，需要征得他这套房子所有产权人的同意，因为你不是面对一个人进行交易的。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。在现实生活中常见的就是夫妻共有财产，购房者购买房屋时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

　　5、承租人是否放弃优先购买权

　　大多数的二手房在出售之前都处于出租状态，虽然租客购买房子的可能性比较小，但购房者也不能忽视了这一点。因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。无论如何，购房者在购买房屋之前都要先确认承租人确实是放弃了优先购买权的。

　　买二手房如何核查产权？

　　买二手房之前，购房者可以到当地的房管局去查询房屋目前的产权状况，但要注意，查询房屋产权需要产权人需携带身份证和房屋所有权证去房管局亲自查询。如果卖家是委托中介机构进行房源核验的话，还需要卖家出具相应的委托书，将资料交给中介人员，由他们申请房源核验。房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，这样购房者就可以看出房源是否真实，房屋产权是否存在问题了。

　　以上就是关于二手房产权问题有哪些以及买二手房如何核查产权的介绍了，房屋产权的重要性，相信大家都很清楚，但很多人就算是知道产权很重要，也不懂得如何去核查房屋的产权，更不会辨别房屋产权是否存在问题，不懂得朋友们，希望小编讲解的内容能够帮助到您。