二手房过户税费有哪些？二手房过户需要什么手续？

　　购买二手房有一个很关键的步骤，那就是房产证过户，只有房产证过户成功，房子的交易才算基本完成，对双方来说，房子过户都是很重要的，所以双方都应该了解一下房产过户的相关咨询，小编今天也准备了关于过户的资料，这就分享给大家，关于二手房过户税费有哪些？二手房过户需要什么手续？

　　二手房过户税费有哪些？

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1％缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

　　2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

　　3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

　　4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

　　5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）

　　6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

　　7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

　　8、房屋评估费：按房屋评估额0.5％缴纳（委托方承担）。

　　二手房过户需要什么手续？

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　以上内容就是二手房过户税费有哪些？二手房过户需要什么手续的全部内容，办理房产过户并不是一方的事情，在办理房产过户手续的时候，是需要双方都在场，而且双方都需要携带好相关资料，把自己应该缴纳的税费交齐，过户手续顺利办理之后就能顺利买房了。