买二手房税费有哪些？购买二手房注意哪些问题？

　　在还没有踏入社会的时候，我们可能对税费时听得比较多，但是等到大家踏入社会开始工作了，就要开始接触各种税费了，工资上税是大家接触得比较多的，但是一般不用自己去操作，不过在买房的时候就需要大家自己去办理交水费了，所以大家来了解下买二手房税费有哪些？购买二手房注意哪些问题？

　　买二手房税费有哪些？

　　1、营业税：据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

　　3、契税：如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。基准税率为3％，优惠税率为1％～1.5％，由买方缴纳。

　　购买二手房注意哪些问题？

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　2、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

　　3、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　4、单位房屋是否侵权（福利分房等）；水电业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）；

　　5、中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；合同约定是否明确。

　　以上就是买二手房税费有哪些？购买二手房注意哪些问题的全部内容，买二手房的税费不止一项两项，而且每一种税费的收取标准也不一样，在买房的过程中，税费算是比较复杂的，复杂的情况大家就要多了解一下，只要了解清楚了一切复杂的事情都会变得简单的。