苏州市房产备案查询？房产备案抵押能贷多少？

　　市面上的房子特别多，有的是开发商盖的新房子有的是二手房，大家在买房子的时候会在这两者之间做出选择，具体怎么选要根据家里的经济状况来决定，如果家里经济条件一般的话可以购买二手房，但是，要想知道你买的房子有没有备案，就要看一下苏州市房产备案查询的方法是什么，并且，要清楚房产备案抵押能贷多少。

　　苏州市房产备案查询？

　　1.因为商品房合同备案查询网站不是统一的，现在还得在地方网站查询。以苏州为例，搜索成都房产管理局官网，点击进入官网。

　　2.在官网页面中，找到办事服务板块。点击其中的网上查询。

　　3.在该页面，找到市场交易板块。选择商品房合同备案查询。

　　4.输入购房信息。合同号就是签署合同的号码。密码一般是身份证后6位。点击查询即可。

　　5.如果要查询准确的房产信息或者无法上网，可以采取携带个人身份证和房产证，到当地房管局进行查询。

　　房产备案抵押能贷多少？

　　用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60％左右。利息在5％。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。

　　1.申请房产抵押贷款的条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

　　2.房产的评估值，其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则只能贷到房产评估值的5成；如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7～8成。

　　3.个人收入，个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　4.银行目前消费类产品的限额，不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的限额也有一定影响。

　　文章里主要介绍了一下苏州市房产备案查询的步骤，大家可以提前把这些步骤掌握好了，去查询的时候直接按照这个顺序查就可以了，这样的话就为大家解决了一个难题，就可以知道你购买的房子有没有备案了，如果没有的话自己去办理这件事情，另外，告诉了大家房产备案抵押能贷多少。