新房和二手房该买哪个？如果用来自住选新房

　　新房和二手房该买哪个？有些购房有“处女房”情结，觉得没有入住过人的房屋，于是就选择新房，有些购房者觉得即使新房价格高于二手房，配套不如二手房完善，于是就选择了二手房，在实际生活中有不少购房者就是因为如此才选择购买二手房，对此，小编想说的就是，如果用来自住的话，那么选新房。为什么？下面的内容会告诉你。

　　一、首付

　　一般来说，大家在购买房子的时候，都是使用贷款购买的，也就是说只需要交首付，但是大家要注意了，买新房比二手房首付少。在通常情况下，银行在审批贷款时，按照评估价进行审批，二手房评估价一般是实际成交价的80－90％，买二手房的实际首付将超过三成。

　　二、税费

　　这也是为什么小编建议刚需族选择新房的原因了，因为新房税费类型少且费用低，这样一来，就非常适合经济能力有限的刚需族了。总而言之，新房与二手房的税费对比上，新房需要缴纳的税费种类少；税款总金额上，新房缴纳的也比二手房少。

　　三、产权

　　一般来说，在买房时，购房者最关注的就是房价，最害怕的风险就是产权风险，因此，小编的建议就是，选择新房，因为新房产权明确，交易后出现纠纷几率小。而二手房产权问题太模糊，由此引发的纠纷太多，最常见的就是共有人产权问题。

　　四、时间机会成本

　　买房往往是需要大量时间来进行了，这对于需要上班的购房者而言，是非常困难的，因为上班总不能天天请假，因此，小编建议可选择新房。因为买新房流程简单，大部分手续都是开发商帮助办理；买二手房则不同，办理贷款和税费缴纳过程繁琐，交易时间可能要3至4个月。

　　五、产权年限

　　如果你想房屋贷款申请能够快点获批的话，那么尽量选择新房，这样可大大增加成功机率。因为在抵押贷款时，新房比二手房有优势，银行会根据房屋结构、房主年龄以及产权年限来决定贷款额度，要注意，房龄越大，贷款年限越短，买二手房的房龄超过30年，基本难贷到款。

　　六、溢价空间

　　曾经有位名人这样说过，买房子就是买预期，即使是刚需族买房也是如此。因此，小编现在就来分析一下新房和二手房的预期：由于二手房所在区域房价基本稳定，因此一般难有什么溢价空间，而新房随着周边配套的不断完善，价值上升的空间则会更大。

　　以上就是本文的全部内容了。其实，小编觉得，不管是购买新房还是二手房，的选择当然就是根据购房者你自己的实际情况来做决定，但是，如果你非要小编一个答案的话，那么小编就会这样回答你：从上面这6点可看出，买房自住买新房，交易时更加省心省时省钱，也减少了购房麻烦。