未满5年二手房交易税费是怎样的？二手房税费如何计算？

　　二手房是现在许多人都比较关注的房屋类型，类型的重视程度逐渐有了提升，那么交易的过程也就肯定会有增加，有所改动的现在也不仅是交易的手续，其中一些要去支付的费用也有了变动，税费上也是这样，税费在许多的购房者心中地位非常高，那么未满5年二手房交易税费是怎样的？二手房税费如何计算？

　　未满5年二手房交易税费是怎样的？

　　契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1.买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

　　2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

　　3.以下情况按照3％缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上。

　　（2）买方不是首次购房。

　　（3）车库。

　　（4）非普通住宅（商业用房）。

　　营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

　　2.房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

　　3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　4.商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

　　2.卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

　　3.商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

　　二手房税费如何计算？

　　1.个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

　　2.营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满两年）。

　　3.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　4.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，至今免征。

　　5.土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于未满5年二手房交易税费是怎样的？二手房税费如何计算的总体介绍，二手房交易的时候如果税费上有了改动，一些其他的外界因素也会受到牵连，因此在这以前大家也得要详细的考虑一下，税费计算的方式很多样化，大家如若是想调查，可以选择最为适合自己的一项去看。