昆山房产交易税费是怎样的？房产交易税费怎么算？

　　近期，有不少的人都已经在进行房屋的交易了，而这之中，对于房屋认识真的很深的人也并没有多少，对于房屋的了解若是很浅，那么办理交易之时也就会有很大的可能性出现问题，而税费在这些重点内容中地位也比较高，也因此是现在很多人的关注对象，那么昆山房产交易税费是怎样的？房产交易税费怎么算？

　　昆山房产交易税费是怎样的？

　　1.直系亲属间的赠与：只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税。

　　2.非直系亲属间的赠与：契税3％，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20％，房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5％的营业税，有但不符合免税条件的0.5％的土地税。

　　3.营业税

　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。

　　4.房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5.房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米。

　　房产交易税费怎么算？

　　1.房地产税率

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省.自治区.直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

　　2.房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　（1）以房产原值为计税依据的；应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）。

　　（2）以房产租金收入为计税依据的；应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于昆山房产交易税费是怎样的？房产交易税费怎么算的全部介绍，房产交易税费的问题在调查时难度是很高的，因为这一因素现在与很多东西都有关系，特别是跟房价，所以大家若是有心去办理咨询，也务必是要把一些重点都提前的询问调查清楚，以免出现其他意外。