商品房交易税都有哪些？商品房交易税计算方法有哪些？

　　房屋的种类现在有了一个很明显的增长，其中很关键的一些种类也都很受人们的关注，而商品房在这其中既是很重要的一种，同时也比较的容易办理，所以非常受欢迎，但就算如此，税费缴纳这一个环节也还是存在，因此不少人平时也就是在调查税费的问题，那么商品房交易税都有哪些？商品房交易税计算方法有哪些？

　　商品房交易税都有哪些？

　　1.契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同）。

　　2.印花税，购房总价的0.05％。

　　3.基金：房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。

　　4.交易费，购房总价的0.5％买卖双方各交0.25％，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

　　5.《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

　　6.如果按揭，还要发生以下费用：

　　1）.评估费，购房总价的0.2－0.5％。

　　2）.保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1％乘以50％。

　　3）.公证费，贷款额乘以0.03％。

　　4）.抵押登记费，100元二.二手房要缴纳的税费税费：双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05％。

　　商品房交易税计算方法有哪些？

　　1.目前还没有政策说2016年的房产过户税费要有变动的说法，还是按原来的房产政策计算过户税费，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的住宅免）.营业税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　2.买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

　　3.报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于商品房交易税都有哪些？商品房交易税计算方法有哪些的全部介绍，商品房屋的交易不是很复杂，但这里面也还是有一些重点，所以调查时也还是不能太过马虎，较为基础的税费知识在文中有提到，税费的基础了解时肯定会简单，但重点的政策就不同了，这点大家要认清楚。