交易房子过户的手续都有哪些？房屋过户的办理注意什么？

　　房子的获取方法对于人们来说没有很重要，关键的也就是房屋是否能顺利的获取，因此很多人也都忽略了房屋选择的方法，而转念到了一些较为关键的步骤上面，这其中起到决定性因素的也就是过户这一流程，房产的过户程序也比较难调查，那么交易房子过户的手续都有哪些？房屋过户的办理注意什么？

　　交易房子过户的手续都有哪些？

　　1.签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

　　2.交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税.房屋交易管理费.产权登记费。

　　3.登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

　　4.取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　房屋过户的办理注意什么？

　　1.办理房产过户手续所需要的时间

　　过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

　　2.本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

　　如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

　　3.办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

　　以上所描述的内容就是小编对于交易房子过户的手续都有哪些？房屋过户的办理注意什么的整体介绍，房屋过户时会需要用到的手续有很多，同时也需要我们去准备资料，大家若是有一些时间，在准备好资料的同时也需要把详细的过程再调查一遍，毕竟房屋过户不是一件小事情，一旦有问题出现也就会麻烦很多。