50年产权房子买后悔了怎么办？什么情况下可以退房？

　　大家看新闻上应该有看到过因为房子产权而引发的纠纷，有的朋友在买房子的时候就忽略了房子的产权，等到自己反应过来房子的产权之后已经签了合同交了钱了，这种情况在我们生活中的发生率还是有的，那我们来了解一下，如果遇到了50年产权房子买后悔了怎么办？什么情况下可以退房？

　　50年产权房子买后悔了怎么办？

　　1、迟延交付房屋超过一定期限，《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。

　　2、开发商缺“证”；根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

　　3、开发商未经购房者同意变更设计；根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。

　　什么情况下可以退房？

　　1、产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

　　2、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　以上就是50年产权房子买后悔了怎么办？什么情况下可以退房的全部内容，在买房的时候，大家不能对房子的一方面情况很是关注，对房子的一方面情况一点都不了解，如果房子问题不大还好，如果房子刚好有自己不了解的问题就麻烦了，想要后悔退房的话可能会付出一些代价。