贷款买房有房产证吗？贷款买房要注意什么问题？

　　一般情况，如果大家贷款买房的话，都会在拿到房产证之后就直接把房产证抵押给银行了，在给后面想要买房的朋友传授经验的时候可能就说成了现在没有房产证，也让听者朋友认为贷款买房是没有房产证的，大家如果有疑惑的话，那么我们就来了解下贷款买房有房产证吗？贷款买房要注意什么问题？

　　贷款买房有房产证吗？

　　1、不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

　　2、抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行。

　　3、最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

　　贷款买房要注意什么问题？

　　1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　以上就是贷款买房有房产证吗？贷款买房要注意什么问题的全部内容，贷款买房一般来说是有房产证的，如果购买的是没有房产证的房子，银行一般不会房贷，只不过贷款之后银行需要大家的抵押物，大家在拿到房产证的时候需要把房产证抵押给银行，所以暂时手上是没有房产证的。