商住二手房交易税费？商住二手房如何缴纳税费？

　　商住房子近几年卖的很火爆，毕竟这样的房子不存在限购一说，因此买的人非常多，但是你要是买二手的商住房子，也是需要掌握一些购买的技巧知识才可以的，尤其是在买的过程中交税的问题，要是对于商住二手房交易税费？商住二手房如何缴纳税费的知识不了解，那就跟随小编一起学习了解一下吧。

　　商住二手房交易税费？

　　1、买家支付房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米，房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　2、买家支付权证印花税：5元/本。印花税：0.05%。契税：交易价（或评估价）×3%。

　　3、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。卖家支付印花税：房屋产价的0.05%。

　　4、卖家支付土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

　　5、个人所得税：卖家支付据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　6、营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入-上手价）×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。

　　7、土地出让金：卖家商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收。商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%。用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　8、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　商住二手房如何缴纳税费？

　　1、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　2、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　3、办理税费缴纳和过户手续。

　　当我们跟随小编对商住二手房交易税费？商住二手房如何缴纳税费的知识学习了解后，我们知道了要是选择买二手房的话，税费是一方面的钱，这也是大家要计算出来的钱，因为只有提前把钱准备好了，在整个交易的过程中才不会出现差错的。