为什么商品房产权40年？房屋产权年限不同有什么影响？

　　在房产交易的时候，大家要了解各种房产权限的问题，因为根据国家的规定是需要有时间联系的。如果对这方面缺乏了解，可以多多关注为什么商品房产权40年以及房屋产权年限不同有什么影响，再针对自己的实际需求来做，如果看到年限非常短的房子，可能价格比较便宜，但也许并不能让大家满意。

　　为什么商品房产权40年？

　　商用房屋建筑土地使用权年限为40年。根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。

　　房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利，所有者对房屋的权利是的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。

　　房屋产权年限不同有什么影响？

　　1、户口办理规定不同

　　40年产权年限的房屋是商用性质的房屋，对于商用性质的房屋是不能办理户口迁移的，如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。而70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题。

　　2、房屋价格不同

　　大家去售楼处了解过房屋的价格应该就清楚，由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，40年产权房子的价格优点更为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

　　3、生活成本不同

　　买房子不仅要考虑到房屋的价格，还需要考虑今后的生活成本，主要包括水电、燃气等生活成本，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

　　4、贷款办理情况不同

　　40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

　　上面的介绍内容是为什么商品房产权40年以及房屋产权年限不同有什么影响，可能对于买房的人来说次了解这些房屋产权的问题，并不是很了解一些相关的规定。那么可以参考上面的内容，掌握各种房屋产权的问题，如果买到的都是一些劣质的房源，那么产权可能就会受到干扰。