期房和现房的首付区别有哪些？期房与现房优缺点有哪些？

　　房屋的类型增加之后，很多人都纷纷开始了对于房屋的了解工作，有些人所专注调查的是房价，而有的人则是购买的过程，其实还有一个点大家遗忘掉了，就是这些类型，房产的类型之间都有一些差别，而期房与现房是最让大家现在所好奇的，那么问题就来了，期房和现房的首付区别有哪些？期房与现房优缺点有哪些？

　　期房和现房的首付区别有哪些？

　　1.期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　2.现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。按国家销售“现房”的规定。

　　已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型.朝向都能一目了然。再者现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

　　期房与现房优缺点有哪些？

　　1.商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

　　2.区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计.资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

　　3.现房买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构.质量.环境.配套.物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于期房和现房的首付区别有哪些？期房与现房优缺点有哪些的总体介绍，期房进行办理操作的过程确实与现房有一些差别，但是影响也都不大，最让人们所好奇的首付区别小编都有在上文中描述到，首付的标准上面差距确实有，但最为紧要的流程大家也得要多去注意。