福利房贷款如何去办理操作？福利房贷款的办理要注意什么？

　　房屋在早些年的时候，人们去进行购买也只能够通过全款的方式来购买，而现在随着时代的一个改变，付款的方式也都有了增加，现在比较适合与大家所去使用的就是贷款买房，而个别特殊的房屋办理贷款也都有一些特殊的政策与要求，那么就会有人问了，福利房贷款如何去办理操作？福利房贷款的办理要注意什么？

　　福利房贷款如何去办理操作？

　　1.售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

　　2.贷款行对售房商开发项目.建筑资质.资信等级.负责人品行.企业社会商誉.技术力量.经营状况.财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

　　3.借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。

　　4.借款人持购房协议.30％购房收据.身份证.婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

　　5.经调查.审查.审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记.公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　6.借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

　　7.贷款行代理缴纳契税.领取契证.办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　福利房贷款的办理要注意什么？

　　1.要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。

　　有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。

　　2.了解房地产预售开发商的经济实力。

　　有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于福利房贷款如何去办理操作？福利房贷款的办理要注意什么的全部介绍，房屋的贷款进行办理的操作比较复杂，而且这类房屋还是福利房，福利房虽然是在政策上有优惠，但办理的过程也依旧是复杂的，所以我们不仅要清楚办理的手续，还要明白一些政策跟规定。