国有产权房怎么过户？国有产权房过户技巧？

　　当人们开始打算通过自己的努力买房子的时候，人们比较关注的就是过户了，因为房子过户了也就是自己的了，但是不同的房源类型会有不同的标准，今天我们主要说的就是国有产权房，大家对于国有产权房不是很了解，因此对于国有产权房怎么过户？国有产权房过户技巧的知识也不了解，下面是小编的介绍。

　　国有产权房怎么过户？

　　1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

　　2、其实房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、那由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4、等待领《房屋所有权证》，买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　国有产权房过户技巧？

　　1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房子权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房子产权登记部分处理房子产权交易过户手续，将该房子产权过户到买房也就是你的名下即可。

　　2、过户费用契税。90平方米以下而且购房的按1％交纳。90—140平方米需要按房价1.5％交纳。140平方米以上的按房价3％交纳，房子交易手续费。按房子的建筑面积6元/平方米交纳，房子产权登记费：80.00元。房子评估费按评估额0.5％交纳

　　3、房子产权过户到你的名下后，再卖出，你获得产权没有超越五年，过户税费如下：契税。90平方米以下购房的按1％交纳。90—140平方米按房价1.5％交纳。140平方米以上按房价3％交纳，营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5％交纳。土地税。房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1％交纳。所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1％或房子原值—房子现值差额20％交纳。

　　当我们跟随小编对国有产权房怎么过户？国有产权房过户技巧的知识学习了解后，我们知道了要是买房子过户的话，不同的房子过户标准是不同的，所需准备的资料也是不同的，所以大家要是国有产权房过户的话，就认真的学习了解上面的相关知识吧。