房贷有哪些费用？买房要怎么贷款？

　　当买房的人越来越多的时候，贷款的政策也会越来越严格了，所以人们买房子的时候，也会先去了解贷款的知识，看似贷款买房很容易，其实要是实际操作起来遇到的问题还是非常多的，所以要想贷款买房就要多去了解相关知识才行，下面是小编对房贷有哪些费用？买房要怎么贷款的知识分析，一起学习了解一下吧。

　　房贷有哪些费用？

　　1、房屋贷款保险费：该险种保险标的一般是指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

　　2、房贷利息费用：贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

　　3、房产评估费：所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构进行评估。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰—5‰不等。

　　4、抵押登记费：有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

　　买房要怎么贷款？

　　1、到贷款银行提出借款申请：借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款。

　　2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。

　　3、到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

　　4、到产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款有两种担保方式。

　　5、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

　　6、签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

　　7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

　　当我们跟随小编对房贷有哪些费用？买房要怎么贷款的知识学习了解后，我们知道了要是买房子的话，大家心里肯定会纠结，为什么买房子要交各种的费用，其实有些费用是必须缴纳的，要是你真的不知道这些费用都是什么，就认真的学习上面的知识吧。