买房费用计算方法？买房要交多少税？

　　现在买房子的人还是蛮多的，既然知道要买房子，肯定会提前做好准备工作的，因为毕竟买房子不是小事情，所以人们只有做到心里有数才敢去买，否则自己要是没有那么多钱，然后还去买房子，那就是非常的尴尬了，所以接下来呢，我们就跟随小编对买房费用计算方法？买房要交多少税的知识学习了解一下吧。

　　买房费用计算方法？

　　1、首先要缴纳的费用不用说大家也都知道，也就是房款了，房款一般是按照房产商所指定的平方米价格乘上所购买的房屋面积，之后进行计算即可，如果选择全款支付，则只需支付房款金额即可，如果选择适用贷款来购买新房，就还会有以下费用需要支付：

　　（1）贷款的年限一般为30年或更低，此外还有要求（年龄+贷款年限）男性购房者不超过65岁，女性购房者则不超过60岁。

　　（2）按揭贷款的首付中包含有房款的30%、储藏室款、契税、维修基金等。

　　（3）贷款的金额也就是（房款的70%）并且仅能贷到仟位。

　　（4）按月还款的金额按照贷款金额×贷款系数来计算。

　　（5）还包括有80元的抵押登记费用等。

　　2、除了房款外，其实还有各种各样的税费需要缴纳，一般包括契税、印花税、权证印花税等。目前我国购房者买新房子主要需要缴纳的费用大概有五项，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

　　买房要交多少税？

　　1、营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

　　2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，面积90平方-144平米且头次1.5%，非头次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

　　3、印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

　　4、个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的少有普通住房减免。

　　5、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

　　当我们跟随小编对买房费用计算方法？买房要交多少税的知识学习了解后，我们知道了要是买房子的话，各种费用都是需要缴纳的，因为每个人买房子的价格不同，房子的实际情况不同，因此缴纳的税费也是不一样的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。