江门的小产权房如何改为商品房？值得买吗

　　很多的人们都是知道的，小产权房屋和普通的商品房屋是有着一定的区别。主要的区别就是在于房产证的办理上面，小产权房屋是不能够进行办理正规的房产证，购买之后自己的利益无法保全，那么，江门的小产权房如何改为商品房？江门的小产权房值得买吗？

　　江门的小产权房如何改为商品房

　　1、小产权房不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

　　2、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　3、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　江门的小产权房值得买吗

　　1、《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

　　2、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

　　以上就是对江门的小产权房如何改为商品房以及江门的小产权房值得买吗的相关内容，由于小产权房屋所存在的问题还是比较多，所以在进行购买的时候，还是不建议进行购买小产权房屋的，如果条件允许可以贷款购买商品房。