鞍山二套房如何办理房产证？需要什么材料

　　土地证和房产证其实是两个不一样的证件，大家不能把他们混淆了，不过有些人不知道是如何办理土地证的。那么鞍山二套房如何办理房产证？鞍山二套房办理房产证需要什么材料？接下来小编为大家带来鞍山二套房如何办理房产证？需要什么材料的相关介绍。

　　鞍山二套房如何办理房产证？

　　1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

　　买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　鞍山二套房办理房产证需要什么材料？

　　1、房屋的购销合同的原件以及补充合同的原件。

　　2、商品房的销售统一发票的的原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件。（若房屋测绘的报告是旧格式的，则还需要出具竣工的验收单以及填写鞍山房地产登记的申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘的调查表以及分层分户平面图的原件即可。）

　　4、完税的凭证（契税的缴款书）

　　5、已婚的购房人：

　　（1）双方的身份证的复印件（原则上是需校验的原件）。

　　（2）婚姻证的明复印件（带上原件校验）。

　　（3）双方任何一方不能到场办理的，则是需要提供私章，若委托第三方代办的则是需要同时提供夫妻双方的私章。

　　6、单身的购房人（必须本人到场，不可以代办）

　　（1）身份证的复印件（带上原件校验）。

　　（2）户口簿或者是户籍证明的复印件（带上原件校验）。

　　（3）单身声明的具结书购房者在本地则是到民政局去办理。