华山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

　　虽然说华山地区的小产权房与商品房外观上是很相似的，但是购买小产权房无法办理房产证，这让很多购房者觉得很头疼。一部分开发商在销售小产权房的时候宣称小产权房也是可以变成商品房的，只需要缴纳一定的处罚金就可以了。究竟华山的小产权房能改为商品房吗？建议大家抽时间来看看下文介绍。

　　华山的小产权房能改为商品房吗？

　　1、华山的小产权房不能改为商品房。小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

　　在华山买小产权房要注意哪些问题？

　　1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

　　综合上文的介绍，大家对于“华山的小产权房能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房是无法变成商品房的，这在小产权房的建设之初就已经决定了。小产权房建设的时候用的是非法的土地，购买小产权房之后无法办理房产证和土地证，购房者拥有的仅仅是房屋的居住权，而并非是产权。