在洪山买小产权房违法吗？买了有风险吗

　　大家都知道，小产权房在建设的时候就是用的一些非法土地，所以说从本质上来看小产权房就属于违法建筑。但是面对洪山居高不下的房价，还是有很多购房者将目光转向了小产权房，在购买不购买之间徘徊。究竟在洪山买小产权房违法吗？我们这就一起来看看下文中是如何介绍的。

　　在洪山买小产权房违法吗？

　　在洪山买小产权房违法。小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

　　洪山的小产权房买了有风险吗？

　　第一，法律风险。

　　因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护；

　　第二，政策风险。

　　若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿；

　　第三，转让风险。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　综合上文的介绍，大家对于“在洪山买小产权房违法吗”这个问题已经有一定的了解了。小产权房的买卖是受各地政府禁止的，广大购房者可以发现，各地房产部门都是不会给小产权房办理房产证的。大家购买了没有房产证的房子就相当于花了钱但是没有获得房屋的所有权，这时购房者需要承担的风险是很大的。