在建邺买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

　　随着小产权房屋的逐渐增多，越来越多的人开始关心起了小产权的房屋的购房合同的问题。其实小产权房没有真正的产权，所以没有产权证，购买的时候也容易承担风险。那么，在建邺买小产权房要带什么材料，建邺的小产权房购房合同怎么写呢？

　　在建邺买小产权房要带什么材料

　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

　　2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

　　3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

　　4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

　　5、无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

　　6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

　　建邺的小产权房购房合同怎么写

　　乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　1、甲方（售房方）身份证号码，乙方（购房方）身份证号码，

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将本房屋出售给乙方。

　　2、本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对——的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

　　以上就是小编为大家整理的在建邺买小产权房要带什么材料和建邺的小产权房购房合同怎么写的内容了，小产权房子不可以随便卖卖，并且存在很多弊端，购买存在很大的风险，所以大家一定要谨慎购买。