北京的安居房如何改为商品房？如何办房产证

　　现在在北京购买安居房的人很多，面对北京这么高的房价，可以在北京有自己的一间房子就已经都是很知足了，不过只是不知道在北京购买的安居房如何改为商品房？如何办房产证，其实这个是很多购买安居房都是了解的，下面小编去就去为大家了解一下。

　　北京的安居房如何改为商品房

　　1、安居房可以改商品房，只要相应的证件齐全是可以的。

　　2、如果您是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款（部分地区称之为土地出让金）。还就是契税，税，个

　　人所得税等。

　　3、准备办理，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件、复印件

　　，购房原始原件、复印件，交易合同。

　　北京的安居房如何办房产证

　　1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅，办理这项时先要负责评估费用，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。

　　2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）。

　　3、办理房产证过户，到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表，申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。领取房产证，需要交登记费80元、工本费10元、印花税5元。

　　以上的内容就是关于在北京的安居房如何改为商品房？如何办房产证的相关信息了，想把安居房变成商品房这个是很困难的，这个是要看当地的具体要求的，有的地方时候年限限制的，如果之间不够是办理不了的。