西城的拆迁安置房几年可以上市交易？要办哪些手续

　　拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，那么您知道拆迁安置房几年可以上市交易，上市交易的话需要办理什么手续。

　　西城的拆迁安置房几年可以上市交易？

　　1、拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用和处分的合法凭证。

　　2、依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

　　3、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　西城的拆迁安置房上市交易要办哪些手续？

　　1、产权人必须先行缴纳《房地产权证》中注记的需要补交的费用（即优惠总金额）。需要补交的优惠总金额＝享受拆迁安置房优惠价格购买面积＊优惠单价＊（1＋产权登记时人民银行公布的一年期存款基准利率＊安置房持有年限）。

　　2、对拆迁安置房中的实行部分承租的被拆迁人需补足承租部分产权的资金后，方可按上述规定办理上市交易手续。

　　3、根据《房屋登记办法》，所在小区的建设开发单位应当先行办理房屋权初始登记，必须提交的资料有：建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。而后，您作为拆迁安置户可以凭拆迁补偿安置协议、初始登记证等资料办理房屋权转移登记。

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